Masterclass Splitsen & optoppen van vastgoed
Waarom deze masterclass?
Het woningtekort is een bekend probleem. Bouwen alleen zal dit tekort op korte termijn niet oplossen. Daarom verschuift de focus nu op het splitsen en optoppen van bestaande woningen. Tevens leidt dit niet alleen tot duurzamere woningen, maar ook tot een aanzienlijk hoger rendement. Dit biedt interessante kansen voor vastgoedbeleggers (en adviseurs). In onze masterclass worden alle aspecten van splitsen en optoppen behandelt door 5 experts, zodat je goed geïnformeerd aan de slag kunt.
Programma: 10:00-15:30, gevolgd door netwerkborrel.
Onderwerpen:
- Benutten van bestaande woningvoorraad - kansen en valkuilen
- Bouwkundige mogelijkheden & constructie - architect
- Notariële aspecten bij splitsen en optoppen - Corne Duivenvoorde
- Juridische aspecten - VVE en appartementsrechten - Annoeska Pals
- Ervaren vastgoedbelegger over splitsen en optoppen van vastgoed - Martijn Lentze
- Fiscale aspecten van optoppen & splitsen - John Bult
- Netwerkborrel
Inhoud programma
- Aftrap - Kansen en mogelijkheden van optopping en splitsing
- Marktanalyse
- Kansen van het benutten van bestaande voorraad
- Bouwkundige mogelijkheden - door een Architect
- Bestemmingswijziging - publieke vergunningen
- Inschatting maken van de bouwkundige/ constructieve mogelijkheden bij een pand
- Inschatting maken van de kosten en opbrengsten
- Welke vragen/ aandachtspunten zijn er in constructief opzicht
- Juridische splitsing - aandachtspunten & valkuilen - door mr. Corné Duivenvoorde (vastgoednotaris)
- Juridische vs bouwkundige splitsing
- Splitsingsakte - welke dingen leg je vast - splitsen van het pand in appartementsrechten
- Wat regelt een notaris en welke keuzes heb je?
- Welke vragen stel je aan de notaris?
- VVE en appartementsrechten - door mr. Annoeska Pals (vastgoedjurist)
- Het ontstaan van de VVE - rechten & plichten behorende bij de appartementsrechten
- Inzicht in de valkuilen en deze weten te voorkomen als je hiermee aan de slag gaat
- Welke rechtspositie heb je bij een conflict binnen de VVE?
- Bestemmingswijziging vergunningen - Martijn Lentze (ervaren vastgoedbelegger)
- Hoe gaat een bestemmingswijziging in zijn werk en waar moet je op letten?
- Inschatting maken van de kansrijkheid van een bestemmingswijziging en een vergunningaanvraag
- Fiscale aspecten optoppen en splitsen - mr. John Bult (vastgoedfiscalist)
- Wat is de impact van BTW bij splitsen en optoppen? Is deze aftrekbaar en onder welke voorwaarden
- Impact van verhuur of verkoop na optoppen/ splitsen voor BTW en overdrachtsbelasting
- Tips en trucs op dit gebied om niet later ongewenst tegen fiscale verrassingen aan te lopen (bijv. starten met short stay verhuur en daarna permanente verhuur).
Deze masterclass is bedoeld voor iedereen die geïnteresseerd is in de mogelijkheden van splitsen en optoppen: Vastgoedbeleggers, vermogensadviseurs/ private bankers, vastgoedfinanciers, intermediairs, accountants/ fiscalisten of advocaten, medewerkers vastgoed bij woningcorporaties & gemeenten.
Voor deze masterclass is geen vooropleiding nodig, wel is enige kennis over vastgoed wenselijk.