Profiel opdrachtgever

Willems is een familiebedrijf pur sang, al drie generaties lang actief in het onderhouden, renoveren en verduurzamen van woningen in Zuid-Holland. Met zo’n 185 vaste medewerkers en een omzet van €100 miljoen is het bedrijf uitgegroeid tot een toonaangevende en betrouwbare partner voor woningcorporaties. De focus ligt volledig op sociale woningbouw: planmatig onderhoud, energetische en bouwkundige renovatie, én het verbeteren van leefomgevingen. Willems is EPA-gecertificeerd en sterk geworteld in de regio, met oog voor bewoners, veiligheid en duurzaamheid. Als onderdeel van de Circreate Group combineert Willems een professionele aanpak met de cultuur van een hecht familiebedrijf. De derde generatie, bestaande uit de neven Sjors, Sander en Tim Willems, staat inmiddels aan het roer en stuurt met veel ambitie op de toekomst.
Die toekomst betekent: groei, complexere projecten en verdere professionalisering.  
Bij Willems werk je aan technisch uitdagende projecten in de bewoonde omgeving, waar veiligheid en minimale overlast voorop staan. Omdat je als Manager Realisatie intensief betrokken bent bij uitvoering én aansturing, is het belangrijk dat je in de regio Zuid-Holland woont. Je werkt vanuit het kantoor én op de projecten zelf.

Functie inhoud

Als Manager Realisatie speel je een sleutelrol in de groei en professionalisering van de organisatie. Je bent verantwoordelijk voor de aansturing van het realisatieteam, bestaande uit circa 10 projectleiders PO en BE (Planmatig onderhoud en Bouwkundig Energetisch) én diverse operationele collega’s zoals uitvoerders, werkvoorbereiders, (meewerkend) voormannen, een planner en een auditor. Je zorgt voor een soepele uitvoering van de projecten in de sociale woningbouw, van intake tot oplevering met focus op veiligheid, kwaliteit, planning en budget. De projecten variëren van complete cascorenovaties tot het verbeteren van installaties, gevels en het interieur. De missie van Willems: Duurzame inzet van mensen, gebouwen en omgeving.
Binnen het MT ben jij het gezicht van de uitvoering. Je ontwikkelt een toekomstvisie voor de afdeling Realisatie en draagt bij aan de verdere groei van het bedrijf.
Tot jouw taken en verantwoordelijkheden horen onder meer:

• Leidinggeven aan projectleiders en operationeel team.


• Bewaken en sturen op KPI’s (veiligheid, veiligheid, planning en kosten).


• Aansturen en optimaliseren van projectprocessen en -structuren.


• Implementeren en verbeteren van rapportageprocessen binnen ERP.


• Forecasting en rapportage richting het MT en Circreate.


• Bevorderen van een veilige, mensgerichte werkcultuur.


• Strategisch bijdragen aan de verdere professionalisering van de organisatie.


• Opstellen en uitvoeren van de toekomstvisie voor de afdeling Realisatie.


• Prioriteren bij capaciteitsvraagstukken en project overstijgende knelpunten oplossen.


• Zorgdragen voor naleving van wet- en regelgeving, interne standaarden en klantwensen.

Functie eisen

Voor deze rol zoeken wij een energieke en daadkrachtige Manager. Iemand die stevig in zijn schoenen staat en goed kan schakelen tussen strategisch en operationeel niveau. Je hebt affiniteit met bestaand vastgoed en bewonerscommunicatie. Jij begrijpt wat het betekent om te werken in een bewoonde omgeving. Je hebt oog voor veiligheid, bewoners en leefbaarheid. Je voelt je thuis in een organisatie die in beweging is, waar ruimte is om te bouwen aan processen, structuur en een cultuur van continu verbeteren.
We zoeken iemand die niet alleen overzicht houdt, maar ook zelf de mouwen opstroopt. Iemand die snapt wat er nodig is om projecten van A tot Z succesvol te laten verlopen, en daarin een leidende rol pakt. Je bent hands-on, analytisch én communicatief sterk.
Jij bent of hebt:

• Ervaring in een vergelijkbare rol binnen onderhoud, renovatie of realisatie van projecten.


• Affiniteit met planmatig en groot onderhoud in de bestaande woningbouw.


• Minimaal hbo werk- en denkniveau, bij voorkeur met een technische achtergrond.


• Senioriteit, overtuigingskracht en een gezonde dosis lef.


• Een natuurlijke leider die mensen meeneemt en teams laat groeien.


• Communicatief vaardig en sensitief voor belangen van verschillende stakeholders.


• Flexibel, wendbaar en in staat om structuur aan te brengen in dynamiek.


• Bekendheid met en interesse in ERP-systemen en het stroomlijnen van processen.


• Een scherp oog voor kwaliteit, veiligheid en continu verbeteren.

Kortom: jij bent een verbindende kracht die werkt vanuit inhoud en overzicht en tegelijk blijf je dichtbij de mensen en de praktijk staan.

Geboden wordt

Goed werk begint met goed werkgeverschap. Daarom zorgt Willems Vastgoedonderhoud voor uitstekende arbeidsvoorwaarden, persoonlijke aandacht én een fijne werkomgeving waarin jij echt het verschil kunt maken. Bij Willems wordt hard gewerkt aan mooie projecten waar ze trots op zijn én aan elkaar. Want uiteindelijk maken de mensen bij Willems het verschil.
Dit betekent:

• Een flexibele en hybride werkomgeving.


• Een marktconform salaris op basis van kunde, kennis en ervaring.


• Vrije dagen: Je ontvangt 25 vakantiedagen en 7 ADV-dagen, waarvan 22 vrij in te plannen zijn. De overige dagen vallen tussen kerst en oud & nieuw (o.b.v. fulltime).


• Een gezonde en sportieve werkcultuur: Zo kan er elke maandag en donderdag samen op kantoor worden gesport en doen medewerkers jaarlijks mee aan de Harbour Run in Rotterdam.


• Laptop, telefoon en auto.


• Ruimte om te groeien: Er zijn volop ontwikkelmogelijkheden voor jouw professionele en persoonlijke groei.


• Een organisatie met hart: Je komt terecht in een betrokken, betrouwbaar en bekwaam familiebedrijf met een informele, mensgerichte sfeer. 

Over Building Heroes