Vacatures bouw Leiden
432 vacatures gevonden
Projectleider Bouw Maatschappelijk Vastgoed
Oss - Gemeente Oss
Krijg jij er energie van om een project van de voorbereiding tot aan de oplevering te verzorgen? Ben jij een professional in project- en procesbegeleiding van (ver)nieuwbouwprojecten en heb je hart voor maatschappelijk vastgoed? Krijg je er energie van om een project van de voorbereiding tot aan de oplevering te verzorgen? Dan zijn wij in Oss op zoek naar jou! Voor onze groeiende gemeente zijn we op zoek naar een: Projectleider Bouw Maatschappelijk Vastgoed 36 uur per week Die graag een concrete bijdrage levert aan de samenleving & gaat voor zichtbaar resultaat. Ben jij goed in het ontwikkelen en begeleiden van (ver)nieuwbouwprojecten? Heb je een grote sociale betrokkenheid? En kun je zowel goed zelfstandig als in teamverband werken? Dan gaan we graag met je in gesprek. Zeker als je wilt werken voor een vooruitstrevende gemeente: In Oss denk & doe je mee. Goed om te weten: Oss is drie keer uitgeroepen tot meest inspirerende Global Goals-gemeente van Nederland. Samen met onze inwoners maken we van de wereld een betere plek aan de hand van de zeventien duurzame ontwikkelingsdoelen van de Verenigde Naties. Dit ga je doen Als Projectleider Bouw Maatschappelijk Vastgoed draag je jouw steentje bij aan de doorontwikkeling van de Gemeente Oss. Je adviseert in de initiatieffase en bent verantwoordelijk voor de voorbereidingsfase tot en met de uitvoeringsfase van bouwprojecten voor het maatschappelijke vastgoed. Het kan gaan om nieuwbouw maar ook om renovatie, herbestemming, uitbreiding of tijdelijke huisvesting. Hierbij kun je bijvoorbeeld denken aan scholen, buurt- en dorpshuizen, sporthallen en multifunctionele accommodaties. Daarbij adviseer je de interne opdrachtgever bij voorstellen, plannen e.d. en draag je bij sommige projecten zorg voor toetsing- en acceptatiedocumenten van de externe bouwer en de aanbesteding van werkzaamheden. Je neemt plaats in project- en stuurgroepen en bewaakt en stuurt daarnaast op afspraken, communicatie, planning, budget, kwaliteit en veiligheid. Je streeft namelijk samen met het projectteam naar de optimale mix van gebruiksgemak, duurzaamheid en onderhoudsmanagement. Op deze manier maak jij het mogelijk dat onze inwoners zich in moderne, duurzame, functionele, comfortabele en toekomstbestendige gebouwen begeven! Je hebt in je dagelijkse werk te maken met tal van gesprekspartners, denk daarbij aan inwoners, collega’s, (school)besturen, vrijwilligers en zakelijke partners. De functie van Projectleider Bouw Maatschappelijk Vastgoed is ondergebracht binnen de afdeling Vastgoedbedrijf. Hier werkt een divers team met ongeveer 50 medewerkers samen in vakgroepen. Jij vormt samen met 4 andere collega’s de vakgroep Projecten Bouw. De teamleden werken graag samen, staan voor elkaar klaar en leren van elkaar. Er wordt ook veel gelachen. En verder... Ben je een stevige gesprekspartner voor diverse interne en externe betrokken partijen Kun je resultaat- en oplossingsgericht werken Heb je oog voor de – soms botsende – belangen van betrokkenen Waarom werken bij gemeente Oss zo aantrekkelijk is Wil jij denken & doen? Dan is er geen betere werkgever dan de gemeente Oss. We staan landelijk bekend als een gemeente die initiatief beloont en mensen de ruimte geeft om te pionieren. In de stad Oss zelf, maar ook in zijn levendige kernen. Goed om te weten: als gemeente groeien we hard. Dat betekent dat je mag meedenken en meebouwen aan onze organisatie. Uiteraard kun je daarbij ook gericht werken aan je persoonlijke ontwikkeling.
Projectleider Bouw
Groningen - Kracht Recruitment
Als projectleider ben je verantwoordelijk voor de realisatie van complexe middelgrote utilitaire bouwprojecten. Je draagt van A tot Z zorg voor het realiseren van de projecten van initiatief (VO) tot en met oplevering en nazorg. Hierbij kom je werken in een team van enthousiaste en vakbekwame bouwprofessionals. Samenvattend zijn je taken en verantwoordelijkheden: - Aansturen van de werkvoorbereiding en uitvoering; - Verzorgen van projectgebonden inkoop; - Opstellen, bewaken en uitvoeren van projectmanagementplan en daarbij sturen op GROTIK-aspecten; - Initiëren en begeleiden van innovaties binnen de organisatie; - Bijhouden van een juiste financiële projectadministratie; - Zorgdragen voor een duurzame en prettige verstandhouding met co-makers, adviseurs, gemeentes en opdrachtgever(s).
Werkvoorbereider / Designcoördinator Bouw
Arnhem - Kracht Recruitment
Als Designcoördinator / werkvoorbereider draag je samen met je collega's de verantwoordelijkheid voor het engineeringsproces met betrekking tot planning en kwaliteit. Je blijft hierbij op de kleintjes letten in de zin van het tijdig signaleren van meer- en minderwerk of afwijkingen. Jij houdt ervan om ervoor te zorgen dat alles op rolletjes loopt als het gaat om het BIM-proces, met name het bouwkundige- en civiele tekenwerk en voor de beton- en metaalconstructies. Jouw ervaring en vakkennis in de vorm van het meedenken in het traject wordt hierbij zeker gewaardeerd. Daarnaast stel je tijdschema's en planningen op en stemt deze af. In deze functie is geen dag hetzelfde. Je voert overleg met externe adviesbureaus, je geeft leiding en stuurt aan. Je hebt veel contact met je collega's van de verschillende bouwafdelingen binnen GOLDBECK. Samen met de verantwoordelijke designmanager, BIM modelleur, projectleider en uitvoerder bewaak je het design en de planning. Naast al deze afwisselende werkzaamheden ben je ook in staat om het plan technisch toe te lichten aan bijvoorbeeld verkoopingenieurs, projectleiders opdrachtgevers en gemeenten. Je werkzaamheden samengevat: - Het voeren van overleggen met zowel het projectteam als leveranciers en onderaannemers; - Het coördineren van taken binnen het BIM proces; - Het opstellen van planningen t.b.v. het engineeringsproces; - Het aansturen van onderaannemers gedurende het engineeringsproces.
Projectleider Bouwmanagement
Rotterdam - Kracht Recruitment
Als Projectleider Bouwmanagement ben je verantwoordelijk voor het organiseren, aansturen en leiden van de zeer diverse projecten in alle fases van het bouwproces. Dit gaat van bouwkundig advieswerk tot investeringsramingen, planning en technische uitwerking tot aanbestedingen, directievoering en verslaglegging. Je onderhoudt contact met de opdrachtgever en organiseert de overleggen met diverse partijen. Je functioneert als sparringpartner van de architect. Intern stuur je de modelleurs aan en stem je af met de bestekschrijver. Extern coördineer je de benodigde adviseurs en voer je de bouw uitvoeringsbegeleiding over het werk van de aannemer. Het bouwen aan de relatie is essentieel in dit werk!
Projectleider Bouwmanagement
Rotterdam - Kracht Recruitment
Als Projectleider Bouwmanagement ben je verantwoordelijk voor het organiseren, aansturen en leiden van de zeer diverse projecten in alle fases van het bouwproces. Dit gaat van bouwkundig advieswerk tot investeringsramingen, planning en technische uitwerking tot aanbestedingen, directievoering en verslaglegging. Je onderhoudt contact met de opdrachtgever en organiseert de overleggen met diverse partijen. Je functioneert als sparringpartner van de architect. Intern stuur je de modelleurs aan en stem je af met de bestekschrijver. Extern coördineer je de benodigde adviseurs en voer je de bouw uitvoeringsbegeleiding over het werk van de aannemer. Het bouwen aan de relatie is essentieel in dit werk!
Bouwkundig ontwerpleider
Rotterdam - Kracht Recruitment
Als bouwkundig ontwerpleider ben jij eindverantwoordelijk voor de aansturing van het ontwerpteam, de betrokken stakeholders én het contact met de opdrachtgever, gemeente of ontwikkelaar. Zo ben je vanaf een van de eerste fasen in het proces al betrokken en bekijk jij de kwaliteit, haalbaarheid en resultaat van het ontwerp. Binnen deze organisatie krijg je in deze rol veel verantwoordelijk én vrijheid. Als bouwkundig ontwerpleider selecteer jij op projecten je eigen team en externe partijen. Daarbij kies jij ook de juiste strategie en lijn om als team te volgen! Kortom; een dynamische rol binnen een familiaire en vooral ondernemende omgeving. Verder ben je ook actief met: - Het aansturen van de architect, adviseurs en andere partijen; - Het contact onderhouden met de opdrachtgever, gemeenten of interne ontwikkelaar; - Het achterhalen van de vraag achter de vraag; - Het coördineren en sturen van zowel het constructieve, bouwkundige én installatietechnische ontwerp; - Zorgen voor een goede samenwerking en communicatie tussen alle betrokken partijen; - Zorgen voor een goede overdracht richting realisatie.
Junior Constructeur Bouw
Zwolle - Kracht Recruitment
Als Constructeur Bouw ben jij de gene die tekent en berekend hoe de constructie van een gebouw eruit moet zien. Samen met een team van Constructeurs ben je verantwoordelijk voor alle fasen van het bouwproces. Elk project is anders waardoor je wordt uitgedaagd mee te denken over innovatieve oplossingen. Voorbeelden van toonaangevende projecten zijn ziekenhuizen en zorgcentra. Het taken pakket van de Junior Constructeur Bouw: - Je maakt constructieve berekeningen voor beton- en staalconstructies zowel voor nieuw te ontwerpen constructies als voor de beoordeling van de sterkte van bestaande constructies - Je onderhoudt contacten met opdrachtgevers, collega constructeurs en tekenaar - Je beoordeelt monitoringsprojecten, tekeningen en stelt kwaliteitsrapportages op
Projectmanager Uitvoering Utiliteitsbouw
Alkmaar - Kracht Recruitment
Een projectmanager is o.a. verantwoordelijk voor de volgende taken: - Opstarten en beheren van het bouwproces; - Contact met opdrachtgever en betrokken partijen; - Ontwerpmanagement; - Opzetten van lokale projectteams; - Procesmatig begeleiden van bouwprojecten in uitvoering; - Het opmaken van begrotingen ten behoeve van het project; - Het bewaken van de GOTIK / R aspecten.
Calculator Vrijstaande Woningbouw
Goes - Kracht Recruitment
Binnen deze betrouwbare organisatie ga je werken aan projecten in de vrijstaande woningbouw. Je bent samen met de projectmanager betrokken vanaf de 1e raming in de VO fase tot en met de definitieve begroting. Hierbij kun je altijd sparren en overleggen met je collega's op de afdeling calculatie. Samen zorgen jullie voor een scherpe prijsvorming en een objectieve kostenindicatie. Dit alles doe je met de wens van de klant in het achterhoofd. Kwaliteit en functionaliteit gaat voor alles. Andere werkzaamheden waar je mee bezig gaat zijn: - Opstellen van heldere begrotingen; - Adviseren in bouwmethodieken; - Verzorgen van diverse overzichtelijke risicoanalyses; - Implementeren en onderzoeken van nieuwe bouwtrends en ontwikkelingen in de markt.
Bouwkostenadviseur Bouwadviesbureau
Den Haag - Kracht Recruitment
Als bouwkostenadviseur begrijp je dat elke opdrachtgever maatwerk verdient, dit is voor jou juist een motivatie! Je hebt kennis van de eisen en houdt goed in de gaten of het ontwerp binnen het budget te realiseren is. Hierin adviseur en fungeer je als sparringpartner: zowel intern en als extern. Het beheersen van de bouwkosten zie je als een van de belangrijkste succesfactoren: jij hebt dus persoonlijk veel invloed op het project en de uitkomsten. Je kent de wensen en eisen van de klant en adviseert hierin. Ook heb je intern een verantwoordelijkheid: het opleiden of begeleiden van junioren hoort deels bij je takenpakket.
Constructief Modelleur Bouw
Eindhoven - Kracht Recruitment
Als constructief modelleur ben je verantwoordelijk om technisch kloppende modellen te realiseren. Onderstaande taken geven een verdere impressie van jouw mogelijke takkenpakket als Bouwkundig constructief modelleur: - Vanaf SO fase ben je betrokken in samenwerking met de betrokken constructeur - Het ontwerpen en modelleren van bouwkundige constructies vanaf SO tot werktekeningen waardoor je het gehele proces meekrijgt - Het berekenen van diverse beton en staalconstructies voor o.a. utiliteitsbouw - Door je actieve samenwerking met de constructeur kan je op termijn doorgroeien richting constructeur - Je werkt samen met diverse disciplines zoals bouwfysica, bouwkunde en installatietechniek in een grootte kantoortuin.
Projectmanager woningcorporatie
Tilburg - Kracht Recruitment
Jij als projectmanager bent verantwoordelijk voor de sturing van meerdere projecten zoals in het programma van eisen afgesproken. Verder hou je nog bezig met het volgende: - Jij bent in het voortraject al nauw betrokken bij het project door jou technische kennis en ervaring - Het gaat om projecten als appartementen, eengezinswoningen of woningen voor bijzondere doelgroepen - Daarnaast zorg je voor het sturen en begeleiden van bouwvergaderingen; dat planning, budget en kwaliteit is gewaarborgd - Je werkt veel samen met externe partners als aannemers en gemeente - Je legt voortgang vast
Senior Omgevingsmanager
Arnhem - Kracht Recruitment
Je gaat werken aan complexe en toonaangevende infrastructurele en mobiliteitsprojecten. Je hebt het overzicht binnen projecten en neemt een strategische plek in waarbij je omgevingsmanagement binnen de organisatie verder ontwikkeld en jouw eigen netwerk actief in zet. Je coördineert je projecten binnen de planstudie- en ontwerpfase van begin tot eind op het gebied van omgevingsmanagement. Je begeleidt daarin de uitvoering van milieueffectenstudies, maakt stakeholderanalyses en schrijft integrale adviezen. Een mooie uitdaging de komende jaren zijn de ontwikkelingen rondom de omgevingswet. Je bent in staat om met je team zelfstandig projecten te draaien. Dit betekent dat je kansen en mogelijkheden verkent en in staat bent zelf nieuwe projecten binnen te halen. Jouw team bestaat uit meerdere collega omgevingsmanagers, die als een zelfsturend team opereren en met wie jij elke uitdaging aanpakt om zo het omgevingsmanagement binnen de organisatie verder uit te breiden!
Senior Projectmanager Woningcorporatie
Grave - Kracht Recruitment
Geen werkdag is hetzelfde en daarom ben je regelmatig creatief bezig met het bedenken van oplossing voor je team en lopende projecten. Verder hou je met het volgende bezig: - Jij bent in het voortraject al nauw betrokken bij het project door jou technische kennis en ervaring - Jouw kennis en ervaring over de bouw, techniek en samenwerking complementeren het projectteam - Daarnaast zorg je voor het sturen en begeleiden van bouwvergaderingen; dat planning, budget en kwaliteit is gewaarborgd
Bouwkundig hoofd prijsvorming
Rotterdam - Kracht Recruitment
Als bouwkundig hoofd prijsvorming krijg je binnen deze organisatie veel vrijheid. Ook krijg je bij deze rol direct veel verantwoordelijkheden, je mag veranderingen doorvoeren die jij naar jouw ideeën graag wil toepassen. Doordat jij in deze rol de afdeling helpt de volgende stap te zetten ben je aan het begin ook nog betrokken bij de prijsvorming van projecten die van grote invloed zijn op deze organisatie. Daarnaast geef jij leiding aan en faciliteer jij de andere projectteams. Daarnaast ben je als bouwkundig hoofd prijsvorming actief met: - Het aansturen van kostenadviseurs en calculatoren; - Het stroomlijnen en optimaliseren van processen; - Het contact onderhouden met en het adviseren van opdrachtgevers; - Het controleren van ramingen en begrotingen; - Het verhogen van de nauwkeurigheid en het kwaliteitsniveau.
Uitvoerder
Delft - Kracht Recruitment
Als Uitvoerder bouw bent je verantwoordelijk voor de aansturing en de logistieke organisatie rondom grote werken. Organiseren van personeel en materieel en bewaken van het transport. De Uitvoerder bouw toetst en bewaakt of het werk voldoet aan alle gestelde bedrijfsprocedures en rapporteert hierover aan leidinggevende. De Uitvoerder bouw heeft de dagelijkse leiding en zorgt dat het project tot een goede afronding komt. Hiervoor voer je onder andere onderstaande taken dagelijks uit: - Opstellen van planningen - Inrichting van de bouwplaatsorganisatie - Operationeel leidinggeven en leiden van bouwvergaderingen - Beheren van materiaal en materieel - Afwijkingen signaleren en rapporteren - Bewaken van kwaliteits- en veiligheidseisen
Projectleider Bouwconstructies
Arnhem - Kracht Recruitment
Als Projectleider ben je verantwoordelijk voor het begeleiden en het maken van constructieve ontwerpen van één of meerdere middelgrote tot grote projecten. Je geeft hiertoe leiding aan het projectteam en zorgt ervoor dat het (architectonische) ontwerp naar een constructief ontwerp wordt vertaald. Je voert onder andere de volgende taken uit: - Het ontwerpen van beton-, staal- en houtconstructies; - Het bewaken en organiseren van de voortgang en het resultaat van het project; - Je leidt de projectorganisatie inclusief de projectvergaderingen; - Je behartigt de belangen van alle partijen die bij het project betrokken zijn; - Deelnemen aan BIM en Lean sessies; - Je levert een bijdrage aan het verwerven van adviesopdrachten;
Senior Kostendeskundige
's-Hertogenbosch - Kracht Recruitment
Als Kostendeskundige U-Bouw stel je integrale ramingen en kostprijsbegrotingen op om vanuit hier een economisch verantwoorde aanbieding op te kunnen stellen. Taken van een Kostendeskundige bouw zijn onder andere: - Opstellen van oppervlakte analyses; - Haalbaarheidsstudies, bouw- en investeringskosten berekenen; - Opstellen van kostenramingen in exploitatie, SO, VO en DO fase; - Meedenken in bouwmethodieken en projectfaseringen tbv besparing of optimalisatie; - Risico analyses en kansberekeningen; - Vervaardigen van directie-, werk- en inschrijfbegrotingen; - Opvragen en spiegelen van offertes; - Beoordelen van begrotingen van derden.
Junior Uitvoerder
Uden - Kracht Recruitment
Als Junior Uitvoerder ben je verantwoordelijk voor de aansturing en de logistieke organisatie rondom woningbouw -en transformatieprojecten. Daarnaast ben je verantwoordelijk voor het organiseren van personeel, materieel en bewaken van het transport. Je toetst en bewaakt of werk voldoet aan alle gestelde bedrijfsprocedures. Daarnaast heb je in deze functie de dagelijkse leiding en zorg je ervoor dat het project tot een goede afronding komt. Hiervoor voer je onder andere onderstaande taken dagelijks uit: - Opstellen van planningen; - Inrichting van de bouwplaatsorganisatie; - Operationeel leidinggeven en leiden van bouwvergaderingen; - Beheren van materiaal en materieel; - Afwijkingen signaleren en rapporteren; - Bewaken van kwaliteits- en veiligheidseisen.
Senior Projectleider Woningcorporatie
Delft - Kracht Recruitment
Samen met je collega's heb je overzicht over alle organisatie-brede projecten. Dit gaat van klant processen naar digitalisering en van duurzaamheid naar diverse vastgoed thema's. Kortom een dynamisch werkveld. Je kan zo op diverse plekken invloed hebben en impact creëren. Je bent dan ook onderdeel van het MT. Daarnaast behoren de volgende taken tot jouw pakket: - Je stelt projectkalenders samen; - Je bewaakt GOTIK / R aspecten; - Je signaleert risico's en kansen; - Je coacht junioren; - Je kan bij grote projecten fungeren als programmamanager;
Commercieel Medewerker Binnendienst Deurenfabrikant
Nijmegen - Kracht Recruitment
Als commercieel medewerker binnendienst ben jij het aanspreekpunt voor de klant. Je adviseert daartoe om vervolgens een offerte uit te werken en die met de klant te overleggen. Om deze uit te kunnen werken analyseer je bouwkundige bestekken en kom je waar nodig met alternatieven. Jouw sparringpartner is jouw collega van de buitendienst waarmee je samen een deal rondmaakt. Tot slot kijk je altijd kritisch naar het huidige proces en draag je verbetervoorstellen aan t.b.v. de efficiëntie en effectiviteit.
Projectleider Civiele Techniek
's Hertogenbosch - Kracht Recruitment
Als projectleider vertegenwoordig jij je adviesgroep en streef je naar groei en uitbreiding van de adviesgroep. Dagelijks ben je bezig met het leiden van diverse civieltechnische projecten. Dit kunnen decentrale overheden zijn, maar bijvoorbeeld ook een aannemer. Je legt contact met nieuwe opdrachtgevers en onderhoudt contact met het bestaande netwerk. Je ziet kansen voor de organisatie op de projecten die je leidt. Deze projecten leidt je volgens de GROTIK aspecten. Buiten het leiden van projecten, ben je tevens verantwoordelijk voor het opstellen van adviesrapporten en offertes. Je voert kwaliteitscontroles uit op projectdocumenten en pakt je verantwoordelijkheid in de vertegenwoordiging van de opgeleverde producten. Daarnaast houd je de marktontwikkelingen in de gaten en zorg je dat kennis intern wordt gedeeld.
Projectmanager Complexe Utiliteitsbouw
Rotterdam - Kracht Recruitment
Als projectmanager kom je voor een groot account te werken, het kan zowel nieuwbouw, transformatie als revitalisatie betreffen. De projectlocaties hebben een landelijke spreiding. Als projectmanager ben jij verantwoordelijk voor je projecten, of als uitvoerend rechterhand van de senior-projectmanager. Je stuurt het project op de GROTIK aspecten van initiatiefase t/m oplevering.
Hoofd Werkvoorbereider bouw
Rijswijk - Kracht Recruitment
Als Hoofd Werkvoorbereider ben je bij deze onderneming al vroeg in het proces betrokken. Zo heb je al vroeg contact met de opdrachtgever of Plan-/Projectontwikkelaar. Zo denk en kijk je al mee met project- en procesoptimalisaties. Op deze manier werk je in het team mee om daadwerkelijk een haalbaar en realiseerbaar plan te bedenken en uit te werken. Hoe verder het project in het proces komt, hoe meer jij als Hoofd Werkvoorbereider de sturing en coaching op je neemt. Zo stuur je uiteindelijk een team van tussen de 5 en 10 werkvoorbereiders op het project aan. Verder ben je als Hoofd Werkvoorbereider actief met: - Contact onderhouden met de opdrachtgever; - Meedenken in de realiseerbaarheid van het plan; - Contact met adviseurs, constructeur en derden onderhouden; - Samenstellen uitvoeringsteam; - Aansturen, begeleiden en controleren van de werkvoorbereiding; - Aandragen van alternatieven; - Oplossen van problemen.
Junior Projectmanager Multidisciplinaire Bouwprojecten
Diemen - Kracht Recruitment
Als Junior Projectmanager ga jij aan de slag met multidisciplinaire projecten, met name UAV-GC. Samen met het team zorg je voor een soepel bouwproces. Dit doe je op zowel procesmatig, financieel en kwalitatief vlak. Jouw dagen zijn alles behalve eentonig te noemen. Diversiteit en flexibiliteit zijn kernwoorden in je werk. Denk hierbij aan een dag waar je met werkvoorbereiders overlegt, en anderzijds een kernteam overleg om risicomanagement toe te lichten. Verantwoordelijkheden die jij o.a. oppakt: - Contactpersoon voor opdrachtgever; - Opstellen offertes; - Sturen op GOTIK/RC aspecten;
Sales Consultant Architecten- en Ingenieursbureaus
Arnhem - Kracht Recruitment
De essentie van deze functie als Sales Consultant ligt in het bij elkaar brengen van vraag een aanbod op de technische arbeidsmarkt. Kort gezegd help je bouw professionals van een goede naar een betere baan. Bij deze afwisselende functie horen onder andere de volgende taken: - Werven en selecteren van kandidaten; - Voeren van intake gesprekken met kandidaten; - Bedrijfsbezoeken bij nieuwe en bestaande klanten; - Genereren van new business en het uitbreiden van bestaande business; - Acquisitie bellen en het voeren van commerciële gesprekken; - Onderhouden van klantrelaties én kandidaat-relaties; - Begeleiden en adviseren van kandidaten tijdens sollicitatieprocedures; - Contractonderhandelingen voeren met klanten en kandidaten.